Maison 180 m2 avec VUE MER et plage à 100 mètres Lézardrieux

743 000 € Honoraires inclus

Cette magnifique propriété offre une vue imprenable sur l’archipel de Bréhat et l’estuaire du Trieux. Située dans une impasse, cette maison est nichée dans un petit coin de paradis confidentiel et présente un potentiel incroyable qui en fait un bien rare sur le marché. Un projet de rénovation unique avec une vue mer depuis le salon et les chambres, une belle plage à un seulement 1 minute à pied, la possibilité d’amarrer son bateau en face de la maison, et de profiter du cadre exceptionnel qu’offre la Presqu’île de Lézardrieux.

Le port en eau profonde et le bourg de Lézardrieux avec tous ses commerces sont à seulement 5 minutes en voiture (4,5 km). Les villes de Paimpol et Tréguier sont à moins de 20 minutes de voitures et Paris se rejoint en 3h40 de train depuis la gare de Paimpol. À noter que la gare TGV de Guingamp se situe à environ 30 min en voiture depuis la maison.

Un véritable paradis nautique : pour les marins, le port de Guernesey est à seulement 44 milles nautiques de votre futur domicile.

Découvrez le potentiel extraordinaire de cette maison de 180 m² située dans le cadre idyllique de Lézardrieux. Avec ses 4 chambres spacieuses et sa vue à couper le souffle sur la mer et les paysages verdoyants de la Bretagne, cette demeure représente une opportunité rare pour les amateurs de projets de rénovation et de transformation.

Un Charme Authentique et Intemporel

Nichée dans un écrin de nature, cette maison respire le charme et l'authenticité. Son architecture, avec ses murs en pierre et ses poutres apparentes, évoque un passé riche et offre une base idéale pour créer une résidence unique. Chaque pièce raconte une histoire, prête à être réinventée selon vos goûts et vos besoins.

Des Beaux volumes et une construction de qualité

Construite avec des matériaux de qualité dans les années 70, cette demeure offre une surface généreuse de 180 m² à repenser selon vos envies. La pièce de vie spacieuse et lumineuse dévoile une magnifique vue mer orientées vers l'archipel de Bréhat et l'estuaire du Trieux. C'est l'endroit parfait pour créer un espace de vie convivial et moderne. La grande cuisine est un véritable atout avec son volume généreux et une grande fenêtre donnant sur la verdure. Un des points fort de cette maison est la présence d'une grande terrasse/véranda qui bénéficie d'une vue panoramique sur le Trieux et la mer.

4 Chambres avec Vue

Un large couloir dessert les 4 chambres situées à l'étage, baignées de lumière naturelle, offrant pour 3 d'entre elles une vue imprenable sur la mer, Bréhat et la nature environnante. Imaginez une suite parentale confortable, des chambres d'enfants chaleureuses ou un bureau inspirant, chacun bénéficiant du cadre apaisant de la mer et de la campagne. La quatrième chambre bénéficie d'une vue apaisante sur le jardin. La rénovation de ces espaces vous permettra de créer des pièces à vivre personnalisées et harmonieuses.

Un jardin atypique à fort potentiel

Le jardin un véritable trésor, prêt à être transformé en un havre de paix. La terrasse ensoleillée et les espaces verts offrent des possibilités infinies pour crééer des zones de détente, de jeu ou de potager. La vue panoramique sur le Trieux, la mer et les paysages bretons est une toile de fond idéale pour des moments de relaxation et de contemplation. Avec sa position dominante les 2400 m2 de cette propriété sont préservés de tous les risques liés à une éventuelle montée des eaux.

Un Écrin de Beauté en Côtes-d'Armor

Nichée au cœur des Côtes-d'Armor, la charmante commune de Lézardrieux est une destination de choix pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Avec ses paysages pittoresques et son patrimoine historique riche, Lézardrieux se distingue comme étant un véritable havre de paix de la côte bretonne.

Un emplacement stratégique qui permet de rayonner en moins de 30 min entre la Côte de granit Rose, Lannion ou Paimpol.

ENVIRONNEMENT

Lézardrieux bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, entre terre et mer. Bordée par l'estuaire du Trieux, la commune offre des vues spectaculaires sur les eaux scintillantes et les rives verdoyantes. Les amateurs de randonnée trouveront leur bonheur en parcourant les sentiers côtiers qui offrent des panoramas époustouflants sur la Manche et l'archipel de Bréhat.

Situé à seulement 5 minutes de la maison, le port de plaisance en eau profonde de Lézardrieux est l'un des joyaux de la commune.

La commune offre une multitude d'activités et de loisirs pour tous les goûts. Les amateurs de sports nautiques peuvent s'adonner à la voile, au kayak, à la plongée sous marine ou à la pêche en mer. Les sentiers de randonnée permettent de découvrir la beauté naturelle de la région en toute quiétude. Pour les familles, la proximité de plages sécurisées et bien aménagées est un atout indéniable.

Entre mer et rivière

Un réseau de transports diversifié

• Réseau Routier : La commune est bien desservie par les routes départementales, permettant un accès facile aux villes voisines comme Paimpol, Tréguier et Pontrieux.

• Transports en Commun : Les lignes de bus 25 et 27 relient Lézardrieux aux principales villes des alentours (Paimpol et Lannion), offrant une alternative pratique pour les déplacements.

• Gare de Paimpol : À quelques kilomètres de Lézardrieux, la gare de Paimpol permet de rejoindre rapidement les grandes villes bretonnes, notamment Guingamp et sa gare TGV en 45 minutes. Depuis Guingamp il ne vous faudra que 2h50 pour rejoindre la capitale.

• Pistes Cyclables et Sentiers de Randonnée : Pour les amateurs de vélo et de randonnée, de nombreux itinéraires balisés offrent des alternatives écologiques et agréables pour explorer la région.

Services Publics et Administratifs

Lézardrieux offre une gamme complète de services publics et administratifs pour répondre aux besoins de ses habitants. La mairie de Lézardrieux, située en plein cœur de la commune, propose divers services administratifs tels que l'état civil, l'urbanisme et l'aide sociale. La poste locale assure les services de courrier et de colis, ainsi que diverses opérations bancaires.

Santé et Bien-être

Pour les soins de santé, Lézardrieux dispose d'un cabinet médical regroupant des médecins généralistes et des infirmiers ainsi qu'une pharmacie. Pour des soins plus spécialisés, l'hôpital de Paimpol est à seulement quelques kilomètres avec un service d'urgences 24h/24.

Éducation

Lézardrieux accueille une école primaire, offrant une éducation de qualité pour les jeunes enfants de la commune. Pour les niveaux secondaires, les collégiens et lycéens peuvent se rendre dans les établissements situés à Paimpol, facilement accessibles en transport scolaire.

TRANSPORTS ET SERVICES

Entre ville et campagne

Commerces et Services de Proximité

La commune de Lézardrieux possède un bourg dynamique toute l'année, facilitant la vie quotidienne de ses résidents. Le marché du vendredi matin en plein coeur du Bourg fait partie des rendez-vous à ne pas manquer.

Parmi les commerces :

• Épicerie et supérette : Fournissent une large gamme de produits alimentaires et de première nécessité.

• Boulangerie-pâtisserie : Offrant du pain frais et des pâtisseries artisanales chaque jour.

• Boucherie-charcuterie : Proposant des produits frais et locaux.

• Café et restaurants : Pour déguster des spécialités bretonnes et passer des moments conviviaux.

  Sans oublier : Coiffeurs, Esthéticienne, Garages, Brocante, Chantiers nautiques..

743 000 € Honoraires inclus (2,5% TTC à la charge du vendeur)