Propriété à rénover 127 m2 VUE MER et PLAGE à 100 mètres Lézardrieux

589 500 € Honoraires inclus

Nichée au calme dans une impasse de la commune de Lézardrieux, cette charmante maison en pierre entièrement à rénover offre une vue panoramique sur l’archipel de Bréhat et l’estuaire du Trieux. Un bien rare sur le marché qui offre un potentiel incroyable au coeur d'un petit coin de paradis confidentiel.

Les volumes et l'emplacement de ce bien en font un projet unique avec une vue mer depuis le salon, la terrasse et les chambres. Une belle plage est accessible en moins d'une 1 minute à pied, offrant ainsi la possibilité d’amarrer un bateau juste face de la maison, pratiquer la nage, le canoë ou le stand up paddle tout en profitant du cadre exceptionnel qu’offre la Presqu’île de Lézardrieux. Pour les amoureux de randos, le sentier GR 34 n'est qu'à quelques mètres.

La maison est édifiée sur une parcelle arborée de 1770 m2. Un autre terrain situé à seulement 450 mètres de la maison et d'une surface de 2402 m2 est inclus dans la vente.

Le port en eau profonde et le bourg de Lézardrieux avec tous ses commerces sont à seulement 5 minutes en voiture (4,5 km). Les villes de Paimpol et Tréguier sont à moins de 20 minutes de voitures et Paris se rejoint en 3h40 de train depuis la gare de Paimpol. À noter que la gare TGV de Guingamp se situe à environ 30 min en voiture depuis la maison.

Pour les amoureux de la mer, c'est un véritable paradis nautique : l'île de Bréhat se rejoint très rapidement et le port de Guernesey est à seulement 44 milles nautiques de votre futur domicile.

Située dans le cadre idyllique de Lézardrieux, cette maison de 127 m2 vous séduira par son emplacement et la douceur de vivre qui règne dans ce petit hameaux d'une dizaine d'habitations. Avec ses 3 chambres et sa vue à couper souffle sur la mer et les paysages verdoyants des bords du Trieux, cette demeure représente une opportunité rare pour les amateurs de projets de rénovation et de transformation.

Un Charme Authentique et Intemporel

Nichée dans un écrin de nature et à deux pas d'une plage, cette belle construction respire le charme et l'authenticité. Son architecture, avec ses murs en pierre, ses nombreuses ouvertures et ses poutres apparentes, offrent une base idéale pour créer une résidence unique. Une maison dans un environnent unique prête à être réinventée selon vos goûts et vos besoins.

Des Beaux volumes et une construction de qualité

Construite avec des matériaux de qualité en 1968 et ayant ensuite été agrandie en 1982 , cette demeure offre une belle surface de 125 m² ainsi qu'un garage attenant, pouvant être repenser selon vos envies. La pièce de vie spacieuse et lumineuse avec sa cheminée offre une superbe vue orientée vers l'archipel de Bréhat et l'estuaire du Trieux. C'est l'endroit parfait pour créer un espace de vie convivial et moderne. Une porte fenêtre permet d'accéder depuis la salon à un coin terrasse abrité du vent qui bénéficie d'une vue panoramique. La possibilité d'une vie de plain pied grâce à la chambre située au rez-de-chaussée, sa salle de bain est un atout indéniable.

3 Chambres avec Vue

La chambre du rez-de-chaussée bénéficie de beaux volumes et d'une vue mer.

Un grand escalier en bois amène sur un joli palier permettant d'accéder aux deux belles chambres situées à l'étage, baignées de lumière naturelle, offrant toutes les deux une vue imprenable sur la mer, Bréhat et la nature environnante. Un espace où vous pourrez imaginer et creér une chambre parentale confortable, des chambres d'enfants chaleureuses ou un bureau inspirant, chacun bénéficiant du cadre apaisant de la mer et de la campagne. Chacune des chambres possèdent un point d'eau et l'une d'elles possède un WC attenant. La rénovation de ces espaces vous permettra de créer des pièces à vivre harmonieuses et répondant aux normes actuelles.

Un jardin atypique à fort potentiel

Les 1770 m2 du jardin arboré et tourné vers la mer sont un véritable atout. La terrasse et les espaces permettent de profiter pleinement de ce cadre de vie hors du commun. Un escalier permet de rejoindre un petit belvédère, lieu idéal pour installer des transats et une table pour partager des repas avec une vue panoramique sur le Trieux, la mer et les paysages bretons. Avec sa position dominante cette propriété est préservée de tous les risques liés à une éventuelle montée des eaux.

L'autre point fort de cette propriété est la présence d'un second terrain de 2402 m2 entièrement plat et arboré, situé à seulement 450 mètres de la maison. L'endroit idéal à proximité immédiate de la maison pour réaliser un potager, un verger et pourquoi pas entreposer votre bateau ou votre camping-car pendant la basse saison. Ce terrain de loisir est inclus dans le prix de vente et n'est pas constructible.

Un Écrin de Beauté en Côtes-d'Armor

Nichée au cœur des Côtes-d'Armor, la charmante commune de Lézardrieux est une destination de choix pour les amoureux de la nature et du patrimoine. Avec ses paysages pittoresques et son patrimoine historique riche, Lézardrieux se distingue comme étant un véritable havre de paix de la côte bretonne.

Un emplacement stratégique qui permet de rayonner en moins de 30 min entre la Côte de granit Rose, Lannion ou Paimpol.

ENVIRONNEMENT

Lézardrieux bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, entre terre et mer. Bordée par l'estuaire du Trieux, la commune offre des vues spectaculaires sur les eaux scintillantes et les rives verdoyantes. Les amateurs de randonnée trouveront leur bonheur en parcourant les sentiers côtiers qui offrent des panoramas époustouflants sur la Manche et l'archipel de Bréhat.

Situé à seulement 5 minutes de la maison, le port de plaisance en eau profonde de Lézardrieux est l'un des joyaux de la commune.

La commune offre une multitude d'activités et de loisirs pour tous les goûts. Les amateurs de sports nautiques peuvent s'adonner à la voile, au kayak, à la plongée sous marine ou à la pêche en mer. Les sentiers de randonnée permettent de découvrir la beauté naturelle de la région en toute quiétude. Pour les familles, la proximité de plages sécurisées et bien aménagées est un atout indéniable.

Entre mer et rivière

Un réseau de transports diversifié

• Réseau Routier : La commune est bien desservie par les routes départementales, permettant un accès facile aux villes voisines comme Paimpol, Tréguier et Pontrieux.

• Transports en Commun : Les lignes de bus 25 et 27 relient Lézardrieux aux principales villes des alentours (Paimpol et Lannion), offrant une alternative pratique pour les déplacements.

• Gare de Paimpol : À quelques kilomètres de Lézardrieux, la gare de Paimpol permet de rejoindre rapidement les grandes villes bretonnes, notamment Guingamp et sa gare TGV en 45 minutes. Depuis Guingamp il ne vous faudra que 2h50 pour rejoindre la capitale.

• Pistes Cyclables et Sentiers de Randonnée : Pour les amateurs de vélo et de randonnée, de nombreux itinéraires balisés offrent des alternatives écologiques et agréables pour explorer la région.

Services Publics et Administratifs

Lézardrieux offre une gamme complète de services publics et administratifs pour répondre aux besoins de ses habitants. La mairie de Lézardrieux, située en plein cœur de la commune, propose divers services administratifs tels que l'état civil, l'urbanisme et l'aide sociale. La poste locale assure les services de courrier et de colis, ainsi que diverses opérations bancaires.

Santé et Bien-être

Pour les soins de santé, Lézardrieux dispose d'un cabinet médical regroupant des médecins généralistes et des infirmiers ainsi qu'une pharmacie. Pour des soins plus spécialisés, l'hôpital de Paimpol est à seulement quelques kilomètres avec un service d'urgences 24h/24.

Éducation

Lézardrieux accueille une école primaire, offrant une éducation de qualité pour les jeunes enfants de la commune. Pour les niveaux secondaires, les collégiens et lycéens peuvent se rendre dans les établissements situés à Paimpol, facilement accessibles en transport scolaire.

TRANSPORTS ET SERVICES

Entre ville et campagne

Commerces et Services de Proximité

La commune de Lézardrieux possède un bourg dynamique toute l'année, facilitant la vie quotidienne de ses résidents. Le marché du vendredi matin en plein coeur du Bourg fait partie des rendez-vous à ne pas manquer.

Parmi les commerces :

• Épicerie et supérette : Fournissent une large gamme de produits alimentaires et de première nécessité.

• Boulangerie-pâtisserie : Offrant du pain frais et des pâtisseries artisanales chaque jour.

• Boucherie-charcuterie : Proposant des produits frais et locaux.

• Café et restaurants : Pour déguster des spécialités bretonnes et passer des moments conviviaux.

  Sans oublier : Coiffeurs, Esthéticienne, Garages, Brocante, Chantiers nautiques..

589 500 € Honoraires inclus