Local commercial - 170 m2 - Tréguier 22220 - Côtes-d'Armor

322 000 € Honoraires inclus

Bienvenue en Bretagne, au coeur des Côtes-d'Armor dans la charmante ville de Tréguier, capitale historique du Trégor et petite Cité de Caractère. Ce local commercial bénéficie d'un emplacement de premier ordre, à proximité de tous les commerces et services que la ville peut offrir. La Côte de Granit Rose réputée comme une destination exceptionnelle pour en Bretagne, offre un cadre de vie privilégié grâce à ses rivages spectaculaires, ses paysages préservés et sa douceur de vivre.

Enlacée par les rivières du Jaudy et du Guindy, Tréguier bénéficie d'une position stratégique, permettant de rayonner facilement dans les environs. Les villes de Lannion, Paimpol et Perros-Guirec sont à environ 20 minutes de voitures. Guingamp et sa gare TGV est à seulement 30 minutes. Paris (gare Montparnasse) se rejoint en seulement 3h de train depuis la gare TGV de Guingamp.

Pour les amoureux de la mer, c'est un véritable paradis nautique : le bâtiment est situé juste en face du port. C'est un port en eau profonde, accessible à toute heure de la journée par un chenal dragué de 2M de profondeur et balisé jusqu'aux pontons.

Dessiné par l'architecte Philippe Fauquert au début des années 2000 et disposant d'une construction en béton banché, ce local sera le lieu idéal pour accueillir votre nouvelle activité professionnelle.

Idéalement situé en plein cœur de la ville, ce local commercial de 170 m² offre une opportunité unique pour les professionnels à la recherche d’un espace clé en main, fonctionnel et adaptable à divers secteurs d’activité.

Actuellement aménagé en cabinet dentaire, ce local dispose de quatre salles de consultation parfaitement équipées, d’une salle d’attente accueillante, de bureaux, ainsi que d’espaces annexes optimisés pour le confort des patients et des praticiens. Son agencement intelligent et ses prestations de qualité permettent une reconversion aisée vers d’autres professions médicales, paramédicales ou encore des activités tertiaires nécessitant des bureaux spacieux et lumineux.

Un emplacement en or

📍 Face au port de Tréguier, offrant une vue dégagée et un cadre agréable
🚗 Grand parking gratuit juste en face, facilitant l’accès pour votre clientèle
🏛 Proximité immédiate du centre historique, avec ses commerces, restaurants et services
🛥 Ville dynamique et touristique, prisée pour son patrimoine et son cadre de vie exceptionnel
🌿 Un environnement naturel préservé, entre terre et mer, attirant une clientèle locale et saisonnière

Une jolie petite cité de caractère en Côtes-d'Armor

Enlacée par le Jaudy et le Guindy, Tréguier étage de séduisantes venelles et placettes, s’élançant du port jusqu’en haut de la colline. Sous la protection de la délicate flèche de la cathédrale, des maisons à pans de bois témoignent de l’intense rayonnement intellectuel et artistique de la Petite Cité de Caractère® .

Un emplacement stratégique qui permet de rayonner en moins de 30 min entre la Côte de granit Rose, Lannion ou Paimpol.

ENVIRONNEMENT

Tréguier séduit par son cadre naturel enchanteur, nichée au confluent du Jaudy et du Guindy. Son estuaire offre des panoramas spectaculaires où se mêlent reflets scintillants de l'eau et verdure préservée des rives.

Les amateurs de randonnée seront comblés par les sentiers côtiers qui dévoilent des vues imprenables sur l'estuaire et la côte sauvage des Côtes-d’Armor. Le port de plaisance, situé à quelques minutes seulement du centre-ville, est un véritable havre de tranquillité pour les plaisanciers et les amoureux de la mer.

Tréguier propose une multitude d'activités adaptées à tous. Les passionnés de navigation peuvent profiter des eaux calmes pour s'initier à la voile, au kayak ou à la pêche. Les sentiers de randonnée et les circuits patrimoniaux permettent d'explorer la richesse historique et naturelle de la région. Pour les familles, la proximité des plages et des espaces verts offre un cadre idéal pour des moments de détente et de découverte.

Un réseau de transports diversifié à Tréguier

🚗 Réseau routier : Tréguier est bien desservie par les routes départementales, facilitant l’accès aux villes voisines comme Lannion, Paimpol et Guingamp. La D786 permet de rejoindre rapidement la côte, tandis que la D8 et la D6 assurent une connexion fluide vers l’intérieur des terres.

🚌 Transports en commun : Plusieurs lignes de bus relient Tréguier aux principales communes environnantes, notamment Lannion et Paimpol, offrant une solution pratique pour les déplacements du quotidien.

🚆 Gare à proximité : La gare de Lannion, située à environ 25 minutes en voiture, permet de rejoindre Guingamp et sa gare TGV en moins de 40 minutes. Depuis Guingamp, Paris est accessible en seulement 2h50. La gare de Paimpol, à 20 minutes, constitue également un point d’accès aux réseaux ferroviaires régionaux.

🚲 Pistes cyclables et sentiers de randonnée : Tréguier et ses environs offrent de nombreuses alternatives de déplacement doux. Entre les itinéraires cyclables et les sentiers côtiers comme le GR34, les amateurs de nature et de mobilité durable trouveront des chemins agréables pour explorer la région.

TRANSPORTS ET SERVICES

Commerces et Services de Proximité

Tréguier est une commune animée toute l’année, offrant un cadre de vie agréable entre patrimoine, commerces et services de proximité. Son marché du mercredi matin, installé en plein cœur du centre historique, est un rendez-vous incontournable, où habitants et visiteurs se retrouvent pour découvrir des produits locaux et artisanaux dans une ambiance conviviale.

Un tissu commercial varié pour une vie quotidienne facilitée

🛒 Épiceries et supérettes : Une offre diversifiée de produits alimentaires et de première nécessité.
🥖 Boulangeries-pâtisseries : Du pain frais et des spécialités bretonnes préparées avec savoir-faire.
🥩 Boucherie-charcuterie : Des produits de qualité, issus des circuits courts et du terroir local.
☕ Cafés et restaurants : Des adresses variées pour savourer la gastronomie bretonne en bord de port ou dans les ruelles historiques.

Des services et commerces essentiels à portée de main

💇 Coiffeurs et instituts de beauté : Pour prendre soin de soi au quotidien.
🚗 Garages et services automobiles : Un accompagnement pour l’entretien et la réparation de votre véhicule.
🛍 Brocantes et boutiques artisanales : À la découverte d’objets uniques et de créations locales.
⚓ Chantiers nautiques : Un savoir-faire au service des amateurs de navigation et des plaisanciers. Avec son patrimoine remarquable, ses animations régulières et son cadre naturel exceptionnel, Tréguier est une ville où il fait bon vivre et travailler, alliant dynamisme économique et douceur de vivre au bord du Jaudy.

322 000 € Honoraires inclus