Maison en pierre de caractère 120 m2 - entièrement rénovée -proche du Trieux - Pleudaniel (Côtes-d'Armor)

392 000 € Honoraires inclus

Nichée au calme donnant sur une anse, cette charmante maison en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie exceptionnel entre rivière marine et campagne bretonne. Un bien rare sur le marché qui conjugue authenticité du patrimoine breton et confort moderne, dans un environnement naturel préservé.

Proche de Tréguier, Paimpol et Pontrieux, cette propriété de caractère séduit par son charme intemporel, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation réalisée par des artisans locaux.

L’arrêt de bus situé au bout de la ruelle permet de rejoindre la gare de Paimpol en seulement 15minutes. Il vous est donc possible de rejoindre Paris grâce au TGV en 4H environ.

UNE MAISON DE CARATÈRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

Édifiée autour de 1900 et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette belle demeure en pierre offre 120 m² habitables répartis sur deux niveaux, pensés pour allier charme de l'ancien et confort contemporain.

Rez-de-chaussée : Un espace de vie lumineux et chaleureux

Le cœur de la maison bat au rez-de-chaussée, où une cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur un salon convivial avec sa grande baie vitrée donnant sur le jardin paysager. L'insert à bois apporte une touche chaleureuse à cet ensemble.

Une salle d’eau contemporaine avec douche à l'italienne et toilettes suspendues complète ce niveau, accessible depuis un couloir desservant également le jardin. Un petit local buanderie/machine à laver et sèche-linge vient parfaire la fonctionnalité de cet espace de vie.

Premier étage : Des chambres baignées de lumière

Un bel escalier d'époque mène à l'étage où se déploient 2 très belles chambres lumineuses et une 3ème pièce actuellement aménagée en dressing, pouvant aisément être transformée en chambre supplémentaire.

Des ouvertures généreuses créées lors de la rénovation inondent ces espaces de lumière naturelle et offrent de jolies vues sur le jardin et la nature environnante.

Deuxième étage : La suite

À ce niveau, une très belle suite parentale accueille une salle de bains avec baignoire et WC indépendant. Le plancher ancien et les pierres apparentent donnent à cet espace une atmosphère cosy.

UNE RÉNIVATION DE QUALITÉ RÉALISÉE PAR DES ARTISANS LOCAUX

Les travaux de rénovation ont été menés dans le respect du caractère de la maison et avec des matériaux nobles :

Extérieur :

Toiture, drainage, revêtement (gravier)

Portail en acier réalisé par un artisan ferronnier

Dallage pour une entrée accueillante

Travaux d'aménagement du jardin paysager

Intérieur :

Carrelage en grès - Cheminée insert - Radiateurs radiants faible consommation - Isolation sous lambris pour les combles

Huisseries : vélux neufs, fenêtres en aluminium pour les ouvertures EST, en bois pour l'ouverture SUD

Jardin potager, puits, terrain "piscinable"

Le résultat ? Une maison où l'authenticité de la pierre bretonne dialogue harmonieusement avec le confort moderne. Les diagnostics énergétiques excellent (Classe B pour l'énergie, Classe D pour le GES) témoignent de la qualité de cette rénovation.

🌳 LE JARDIN ET L'ENVIRONNEMENT

Véritable Écrin de Verdure

Le terrain de plus de 3000m² constitue un véritable havre de paix. Entièrement paysagé, arboré et clos, il offre intimité et tranquillité tout en permettant de profiter pleinement de la douceur du climat breton.

Les espaces extérieurs :

Grande terrasse exposée Sud pour profiter du soleil toute la journée

Jardin potager pour les amateurs de jardinage

Puits (atout pratique et charme authentique)

Terrain piscinable pour les projets futurs

5 places de parking

Multiples coins détente dans ce jardin généreux

L'exposition Sud et la configuration du terrain créent des microclimats parfaits pour cultiver, se détendre ou recevoir famille et amis dans un cadre bucolique.

🌊 L'EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL

Entre Rivière Marine et Campagne Bretonne

Située sur une petite anse, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié qui fait toute sa singularité

Un cadre naturel préservé :

Valse des marées au quotidien - Environnement calme et verdoyant - Sentiers de promenade à proximité immédiate - Nature préservée et authenticité bretonne

Une Position Stratégique sur l'Axe Paimpol-Tréguier

Idéalement située sur l'axe Paimpol-Tréguier, la maison permet de rayonner facilement dans toute la région :

Distances :

Château de la Roche-Jagu : 6 km (magnifique château et ses jardins remarquables en accès libre toute l'année)

Port de Paimpol : 8 km (Gare TER, cité de la mer, commerces, services)

Tréguier : 10 km (cité épiscopale, patrimoine historique)

Plages de la côte sauvage : 10 minutes en voiture

Île de Bréhat : embarcadère à proximité (13 km seulement)

Côte de Granit Rose : Des paysages à couper le souffle à 35 minutes de voiture de la maison (Trégastel, Perros-Guirec, Ploumanac'h...)

Desserte et transports :

Arrêt de bus Ligne 27 (Lannion-Paimpol) à 2 pas de la maison

Accès facile par routes départementales

Gare de Paimpol à 8 km (liaison TGV via Guingamp - 3h40 de Paris)

Cette position permet de profiter du calme de la campagne tout en étant à quelques minutes des commodités, de la mer et des sites touristiques majeurs de la région.

Un village breton authentique

Pleudaniel est une commune rurale des Côtes-d'Armor bordée par le Trieux qui a su préserver son caractère authentique tout en offrant les services essentiels à ses habitants.

Services et commodités :

• École primaire

• Commerces de proximité

• Arrêt de bus Ligne 27 (excellente desserte Lannion-Paimpol)

• Vie associative dynamique

• Cadre de vie paisible et convivial

Un réseau de transports diversifié

• Réseau Routier : La commune est bien desservie par les routes départementales, permettant un accès facile aux villes voisines comme Paimpol, Tréguier et Pontrieux.

• Transports en Commun : La ligne de bus 27 relie Pleudaniel aux principales villes des alentours (Paimpol et Lannion), offrant une alternative pratique pour les déplacements.

• Gare de Paimpol : À 8 km kilomètres de pleudaniel, la gare de Paimpol permet de rejoindre rapidement les grandes villes bretonnes, notamment Guingamp et sa gare TGV en 45 minutes. Depuis Guingamp il ne vous faudra que 2h50 pour rejoindre la capitale.

• Sentiers de Randonnée : Pour les amateurs de vélo et de randonnée, de nombreux itinéraires balisés offrent des alternatives écologiques et agréables pour explorer la région.

Services Publics et Administratifs

Pleudaniel offre une gamme complète de services publics et administratifs pour répondre aux besoins de ses habitants. La mairie, située en plein cœur de la commune, propose divers services administratifs tels que l'état civil, l'urbanisme et l'aide sociale. La poste locale assure les services de courrier et de colis, ainsi que diverses opérations bancaires.

Santé et Bien-être

Pour les soins de santé, Pleudaniel dispose d'un cabinet paramédical regroupant des infirmiers à domicile. La pharmacie se situe à Lézardrieux. Un ostéopathe exerce sur la commune. Pour des soins plus spécialisés, l'hôpital de Paimpol est à seulement 8km kilomètres avec un service d'urgences 24h/24.

Éducation

Pleudaniel accueille une école primaire, offrant une éducation de qualité pour les jeunes enfants de la commune. Pour les niveaux secondaires, les collégiens et lycéens peuvent se rendre dans les établissements situés à Paimpol, facilement accessibles en transport scolaire.

TRANSPORTS ET SERVICES

Pleudaniel et les environs

Commerces et Services de Proximité

La commune de pleudaniel possède un bourg avec un relais postal au sein de la Mairie ouvert à l'année, facilitant la vie quotidienne de ses résidents. Le marché du samedi matin en plein coeur du Bourg fait partie des rendez-vous à ne pas manquer avec son maraicher Bio et miel local.

Parmi les commerces de la zone des Roches-Douves (situé à 1,3 km de la maison) :

• Primeur/ épicerie - Fromager : une large gamme de produits alimentaires de qualité.

• Boulangerie-pâtisserie : Offrant du pain frais et des pâtisseries artisanales chaque jour.

• Boucheries-charcuteries : Deux établissements proposant des produits frais et locaux.

• Bar / Bistrot / Brasserie : Pour déguster un bon repas et passer des moments conviviaux.

  Sans oublier : un coiffeur, un Fleuriste, un caviste et une biscuiterie.

La pharmacie du Trieux située au rond point de Lézardrieux et la supérette U Utile se situent à environ 2 km de la maison. Le Bourg de Lézardrieux et tous ses commerces est accessible en seulement 4 minutes en voiture.

392 000 € Honoraires inclus