L’estimation d’un bien est une étape importante lorsque l’on souhaite vendre. En effet, une mauvaise estimation peut compromettre le bon déroulement de la vente. C’est pour cette raison, qu’il ne faut absolument pas négliger cette étape !

La première étape pour estimer la valeur d’un bien va être de prendre rendez-vous avec les propriétaires afin de pouvoir étudier les documents qui concernent le logement. Ce rendez-vous est également une occasion de pouvoir échanger sur votre projet immobilier.

Quels sont les documents à analyser pour une bonne estimation ?

À l’issue de la consultation des différents documents, visiter le logement permettra:

Une fois la visite terminée, nous allons pouvoir déterminer le prix de vente du bien en tenant compte de l'ensemble des critères constatés lors de la visite et de l’analyse des documents.

Pour determiner le prix le plus juste qui vous permettra de vendre votre bien rapidement et au meilleur prix, nous appliquons différentes méthodes d’estimation.

Méthode comparative

Méthode concurrentielle

Méthode qualitative

Ces trois méthodes sont complémentaires et nous permettent ainsi de déterminer un prix de vente le plus juste possible.

• Les plans du bien

• Les documents concernant les charges

• Procès-verbal d'assemblée générale des copropriétaires

• La taxe foncière

• La taxe d’habitation

• Les diagnostics réalisés

• Les documents tels que les factures concernant les travaux qui ont été réalisés, factures d'entretien...

• de vérifier les surfaces

• d’analyser les points forts et les points faibles du bien

• de vérifier l’état du bien et de s’assurer que celui respecte la réglementation

• de vérifier l’environnement

Télépilote de drone professionnel (titulaire du CATT et de la formation pratique) je suis agrée par la DGAC et équipé d'un drone doté d'un capteur performant.

Polyvalent et autonome, je suis donc très réactif pour réaliser les plus belles prises de vues de votre bien, idéalement quand une belle météo permet de le montrer sous son meilleur jour !

À condition de bien le maitriser, le drone permet d'obtenir de sublimes photos et vidéos de votre bien en le valorisant dans son environnement. En associant des prises de vues au sol, intérieur et extérieur je suis capable de produire une vidéo de présentation unique de votre bien !

La réalisation de belles photographies de votre bien est une étape primordiale. Plusieurs études ont démontrées l'impact des visuels dans une annonce immobilière. Des photographies de qualités peuvent créer un coup de coeur et générer ensuite des visites d'acheteurs potentiels vraiment intéressés.

Le matériel utilisé n'est pas à négliger : c'est pourquoi je suis doté d'un appareil photo professionnel. Je possède plusieurs objectifs : un grand angle pour valoriser les volumes et les reliefs, ainsi qu'un d'un téléobjectif pour réaliser des photos de détails et mettre en image l'histoire de votre bien.

Afin de vous aider à mieux visualiser le rendu d'une Virtuelle 360°, vous trouverez juste ici un un exemple concret !

Après avoir réalisé les prises de vues du bien à vendre, je les assemblent sur un logiciel qui permettra d'obtenir une projection en 3D interactive de votre bien. Grâce à cet outil, les visites immersives et à distances sont possibles.

Un grand nombre d'acquéreurs potentiels qui me contactent ne connaissent pas forcément notre belle région. Je me suis donc lancé en collaboration avec Drone Harmonie dans la réalisation de mini-reportages ayant pour objectif de présenter le cadre de vie et les points d'intérêts des communes du secteur.

Ce genre d'outil s'avère très utile pour aider les acquéreurs potentiels à se projeter lorsqu'ils me contactent au sujet d'un bien ou d'un secteur qui pourrait les intéresser.

Retrouvez le premier de la série sur ma chaine youtube : ÉPISODE 1 - VIVRE À PENVÉNAN 22710

La commune de Lézardrieux et le pont Saint-Christophe